「家賃1万円です」

これ聞いたらどう思う？

普通に考えたら、

「え、安すぎん？」

ってなるよな。

毎月の家賃が1万円。

年間でも12万円。

これだけ聞いたら、もう「最高の物件やん」って思う人もいると思う。

でも、不動産ってそんな単純な話じゃない。

今回はYouTubeの「内見ゴリラの珍賃貸」で紹介されていた、茨城県の激安物件を見ながら、

「なんでこんなに安いの？」

ってところを考えていく。

先に言っておくけど、今回紹介されている物件や不動産会社を「怪しい」と断定する話ではない。

あくまで、激安物件を見るときに何を確認したらいいのかっていう話。

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まず、全物件の家賃が普通じゃない

今回の動画では茨城県の激安物件が紹介されている。

1件目がつくば市。

1Kで、

• 家賃2万円
• 共益費2,000円
• 19.8㎡
• つくば駅から徒歩25分

という物件。

いや、安い。

つくば駅から徒歩25分っていう条件はあるけど、それでも家賃2万円はかなりインパクトある。

今回の動画でもっとも珍賃度が高い戸建賃貸

そして2件目。

稲敷市の3DK。

これが、

64㎡で家賃2万9,000円。

いやいや。

64㎡の3DKで3万円切るの？

ってなる。

もちろん駅から車で約20分、築年数も古い。

だから安くなる理由はある。

ちなみに、この物件については動画概要欄に、2024年11月に売買契約が成立していて、現在は賃貸募集していないと記載されている。

で、問題は3件目。

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今回の動画での最安値物件が3件目

家賃1万円

出ました。

家賃1万円。

もう一回言う。

1万円。

水戸市の1Kで、家賃1万円。

しかも共益費が5,000円。

つまり、

「家賃1万円だから月1万円！」

じゃない。

実際には家賃＋共益費で、

月1万5,000円。

まあ、それでも安い。

安いんだけど、ここで考えてほしい。

「なんで1万円なの？」

って。

これを考えずに、

「安いやん！申し込もう！」

ってなるのはちょっと待ったほうがいい。

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「安い＝怪しい」ではない

ここはめちゃくちゃ大事。

僕なら、

「家賃が安いから怪しい」

とは考えない。

地方なら普通に家賃が安い物件もある。

築年数が古かったり、駅から遠かったり、需要が少なかったり。

いろんな理由で家賃は下がる。

だから問題は、

安いことじゃない。

「なぜ安いのかを知らないこと」

ここ。

これが一番怖い。

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不動産屋に「なんで安いんですか？」って聞いてみる

これ、めちゃくちゃ簡単。

気になる激安物件を見つけたら、

「なんでこんなに安いんですか？」

って聞けばいい。

これだけ。

例えば、

「駅から遠いからです」

「築年数が古いからです」

「設備が古いからです」

「周辺の相場が安いからです」

こういう説明なら、理由が分かる。

逆に、

「いや、人気物件なんで早く申し込んだほうがいいですよ」

「こんな物件なかなかないですよ」

「今決めないとなくなりますよ」

みたいに、安い理由より契約を急かしてくる。

ここは一回立ち止まったほうがいい。

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「家賃1万円」に釣られたらダメ

不動産広告って、どうしても一番安く見える数字が目に入る。

今回なら、

「家賃1万円」

これが強すぎる。

でも実際には共益費5,000円がある。

さらに物件によっては、

• 駐車場代
• 水道代
• 保証会社費用
• 火災保険
• 24時間サポート
• その他の月額費用

なんかが発生する場合もある。

だから、

「家賃はいくらですか？」

だけじゃなくて、

「毎月絶対に払う金額って全部でいくらですか？」

って聞いたほうがいい。

この聞き方、かなり重要。

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そして一番怖いのが初期費用

「家賃1万円なら、初期費用も安いやろ」

って思うよな。

でも、ここも別問題。

賃貸契約って家賃だけ払えば終わりじゃない。

例えば、

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保証会社
• 火災保険
• 鍵交換
• クリーニング費用
• 24時間サポート

などが発生することがある。

だから、

「家賃1万円なんで、安く住めますよ！」

だけで話を進めるんじゃなくて、

「契約するとき全部でいくら必要ですか？」

って聞く。

できれば見積書を出してもらう。

これが一番早い。

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怪しい不動産屋って「嘘をつく人」だけじゃない

ここも勘違いされやすい。

怪しい不動産屋って、

「嘘をついてくる人」

だけじゃない。

個人的には、

都合の悪いことをちゃんと説明してくれない人

も注意したほうがいいと思う。

例えば、

「家賃2万円です！」

だけ言って、

「でも駅から徒歩25分です」

を言わない。

「家賃1万円です！」

だけ言って、

「共益費5,000円かかります」

を目立たせない。

これだと、契約する側は判断できない。

もちろん、それだけで悪徳とは言えない。

でも、物件を選ぶ側としては、

メリットだけじゃなくデメリットも聞いたほうがいい。

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逆に、ちゃんとした不動産屋ならどうする？

僕だったら、ここを見る。

「この物件、なんで安いんですか？」

って聞いたときに、

「駅から遠いです」

「築年数古いです」

「設備は正直、新しくないです」

「ただ、家賃を抑えたい人には合ってます」

みたいに、ちゃんと説明してくれる。

これなら判断できる。

結局、不動産屋が全部決めるんじゃなくて、

判断するための材料をちゃんと出してくれるか

なんよ。

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激安物件は「ハズレ」じゃない

ここも大事。

激安物件だからダメって話ではない。

例えば、

「駅から遠くてもいい」

「築年数は気にしない」

「部屋は狭くてもいい」

「とにかく家賃を安くしたい」

って人なら、むしろこういう物件が合う可能性もある。

逆に、

「駅近がいい」

「綺麗な部屋がいい」

「設備も新しいほうがいい」

って人には合わない。

つまり、

物件が悪いんじゃなくて、自分の条件に合っているかどうか。

ここが重要。

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まとめ

今回の「内見ゴリラの珍賃貸」では、茨城県のかなりインパクトのある激安物件が紹介されていた。

家賃2万円。

家賃2万9,000円。

そして、

家賃1万円。

数字だけ見ると、

「え？なんで？」

ってなる。

でも、不動産で大事なのは、

「安い！」で終わらないこと。

「なんで安いの？」

「毎月いくらかかるの？」

「初期費用はいくら？」

「デメリットは何？」

「この物件が安い理由は？」

ここまで確認する。

これだけでも、物件選びで失敗する可能性はかなり減らせる。

激安物件を見つけたときに一番やってはいけないのは、

「安いから即決！」

これ。

むしろ逆。

安い物件を見つけたら、いつも以上に疑問を持つ。

「なんでこんなに安いん？」

この一言から始めればいい。

不動産って、安い理由が分かれば納得できることも多い。

だからこそ、

家賃の安さだけじゃなく、その裏側まで見てから決める。

これが大事だと思う。