住むなら賃貸と売買どっちがいいの？2026年9月時点

おはこん、ヨンでーす。
不動産屋として働いていて、よく聞かれることがあって、タイトルの通りなんだけど、ぶっちゃけ売買と賃貸で住むならどっちがいいの？って。

いや、そんなの人それぞれでしょ！

とは言え、各々が判断していく上で材料は欲しいよね。
だからその辺はこの宅建士のヨンが解説していくよん☆（ダジャレきも）

賃貸物件のメリット・デメリット

メリット

• 引越しが買った家に比べるとハードルは低い
• 住む際の初期費用が圧倒的に安い
• 設備の修繕費や維持費がかからない
• 住んでいても税金（固定資産税）がかからない
• 万一、自然災害が来ても懐が痛まない💰

デメリット

• 買ってないから資産にならない
• DIYやリフォームが楽しめない
• 大家が不動産屋に売却しちゃって、その物件を買った不動産屋が立退き交渉してくる（ちなみにヨンはそういうことしている不動産屋に勤めてたことある←）
• 年齢によっては入居審査から弾かれる

購入物件のメリット・デメリット

メリット

• 自分の資産になる
• DIYやリフォームするのは自由
• 基本的には家の中が広い
• 家を買ったという箔が付く
• 家族で住むなら過ごしやすい

デメリット

• 購入金額のプラス7～10％くらい初期費用が乗っかる
• 所有しているだけで毎年税金がかかる（固定資産税）
• マンションの場合なら税金にプラス管理費用等が毎月かかる
• 月々のローン完済に利息が付く（いわゆる金利）
• 一度買ってしまったら引っ越しするのに一苦労
• ご近所ガチャがある
• 自然災害があったときのリスク（保険は損害具合でパーセンテージが変わる）
• 物件の場所によっては資産に成りえない

どっちが良いか見方次第で変わる

正直、2026年9月時点ならよっぽど気に入った物件が無ければ賃貸に住むって思う🏠
理由は金利が上昇傾向にある😢
銀行という金貸しのプロは固定金利と変動金利で住宅ローンの商品を提示してくるんだけど、変動金利の方が金利は安いんだよね。
でも今はいつ金利が上がるか分からないから変動金利で家を買うのはリスクが伴うのよ。
ちょっと前は固定金利1％家を買うなんてどうかしている。アホだ。なんて言われてたけど、現時点で変動金利は1％近くまできているから固定金利1％で家を購入出来た人はマジ勝ち組。

だからと言って家を買わない方がいいっていうわけではなくて、最近だと情報が多いから色んなリテラシーが上がっている人増えたけど、家を買うときに損得で考えていたら一生買えない！

気に入った環境で気に入った家があって、買える与信力あれば買うべきだと思う。
家を買うって資産形成じゃなくて、人としてのロマンだと個人的には思う。
衣食住で考えた時に着るもの、食べるものって自分の好きなもの選んだりするわけじゃん。
家も同じで自分の好きな土地、好きな家ってあるわけだからそれに対してお金の見返りを考えてしまうと住んだ心地しないよ。
だから楽しく生活をする上で家を買うのはまじでオススメ！

僕が言いたいのは背伸びして買うのはリスクだから賃貸にすべし⚠
手の届く範囲でお気に入りの物件があれば買うべし☺