賃貸物件を退去する際に気を付ける事、退去費用について確認する事

不動産会社に勤めている宅建士が賃貸物件退去時に気を付けるポイントを解説していきます。

退去時に部屋の損耗を指摘してくる箇所

皆さんにとって悲報ではありますが、不動産会社は皆さんが

お部屋を退去する時に金銭の要求があると考えておくべきです。

それっぽい理由を付けて退去費用を上げてきます。

例えば

タバコのヤニなどでの黄ばみ・汚れ

 

特に紙タバコや油汚れが酸化した後などは壁にべったりつき、画像のように汚すと不動産会社から原状回復の為、金銭を請求されます。
タバコを吸う方は部屋の中で吸わないよう工夫をしましょう。

壁の傷や汚れ

画像のように故意に壁に傷をつけたり、ペットなどの引っ搔き傷などで壁を汚してしまうと原状回復の為、金銭を請求されます。

洗面台の汚れ

このように洗面台や水回りを水垢やカビなどで放置すると一般の掃除用品だと落ちない場合があります。
こうなると原状回復の為、金銭を請求されます。

設備の破損

このように賃貸物件に付いてる設備を故意に破損させてしまうと原状回復の為、金銭を請求されます。
よっぽど手荒に扱わなければ、このようにはならないと思いますので、気を使うほどではないですが、あくまで借りている立場ということは頭の片隅に入れておいてください。

故意にやっていないのに多額の金銭を要求されたら？

わざと汚したり、傷つけていないのに金銭を請求されることも無くはない話です。
その際に不動産会社に対してこのような交渉をしましょう。

交渉するべきポイント

• 日常生活による損耗なので、故意に行っていない。
• 壁のクロスや床の張替えの範囲が記載されていない。
• 洗面台の修繕の内容が記載がないので何をするのか。
• そもそも何年か住んでいるんだからこちら(入居者)の負担で新品に変える必要ない。
• 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを見て不動産会社と擦り合わせする。

不当な退去時の見積書の例

このように一部しか汚れていなかったりするのに、一式全てを請求してくる場合があります。
こういう請求をしてきたら悪徳な業者なので、言われるがままにならず、交渉しましょう。
国土交通省のホームページで公開されている
＜現状回復をめぐるトラブルとガイドライン＞をご覧になってください。

住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のダウンロード – 国土交通省: 賃貸物件を退去する際に気を付ける事、退去費用について確認する事

難しい文字も多いので分からない事があればお問い合わせでご質問頂ければお答え致します。

問い合わせフォーム | 怪しい不動産屋のリアル

交渉を応じてくれない場合は？

応じてくれるまで粘り強く交渉していきましょう。
よく、解約の精算書にサインをしないと退去が出来ないのでは？
と言われますが、退去も出来ますし引っ越しも出来ます。
解約予告期日までに退去申請をして、
鍵を対面配達で返却をすれば退去費用だけ交渉すれば良いのです。
ブラックリストに載ってしまうんじゃないか…。
なんてこともございません！
基本的に、家賃滞納、夜逃げ、長期未払いなどでなければブラックリストには乗りません。
「原状回復費用に納得がいかず交渉している」
もし、次の引っ越し先で状況を聞かれればこれだけ言えばいいのです。
次の引っ越し先に移ってからでも退去した家の費用について交渉は出来ます。
裁判沙汰になるんじゃ…。
→基本的に退去費用などの金額で裁判を起こしても裁判費用の方がかかり、
コスパが悪いです。裁判沙汰になることはないと考えて良いです。

それでも不安であれば、国の消費生活センターや不動産業者が加盟している不動産協会に相談してください。
※必ずハトかウサギのマークに加盟しています。

まとめ・退去費用の相場

広さ(㎡)	間取り	退去費用の相場
20㎡～	ワンルーム、1K	1.5万～3万
30㎡～	1K(ロフト付き)、1DK、1LDK	2万～5万
50㎡～	1LDK、2DK、2LDK	3万～7万
70㎡～	2LDK、3DK、3LDK	5万～9万
90㎡～	3LDK、4DK、4LDK～	9万～

※あくまで相場です。清潔に退去出来れば無償で退去出来る事もあります。

以上で退去時の費用を適正にする内容でした。
退去費用が0円になるわけではありませんが、
賃貸でしか利益を得ていない不動産会社などは
不当な初期費用や退去費用で利益を得ている可能性が高いです。
皆様の大事なお金が無駄にならないように
知っておくべき事を書きましたので分からなくなれば再度確認してみてください。