ダメな不動産の売買契約について

おはこん、ヨンでーす。
個人が所有している土地を買取営業をしていたけど、この契約めちゃくちゃグレーでしょって思って、今から話す内容は本当にリアルな話なのでそういう提案してくる営業マンからカモにされないよう参考にしてくれたら嬉しいヨン。

不動産売買って正解あるの？

ぶっちゃけありますよ。
不動産っていう財産になるから、わがままになるし、欲が出るし、難しい用語出てくるしで何も知らない人からしたら手の付け方分からないよね。
税金も絡んでくるし。
でも正解はあるのよ。
不動産で考えるから難しいって捉える人いるけど、一般的な物を売る時を不動産に当てはめればいいだけ。

例えば、

その土地に価値があるのに弊害があるせいで安く買い叩かれる。

物を売る時に状態が悪いと誰も買い手はつかない。
もしくは無償で引き払うとか。
不動産も同じことが起きているけど、よりタチ悪いことが起きている。
でもそれは土地を持っている人たちがリテラシーが低いのもある。
正直、不動産屋は悪いけど騙される人も悪い。
だからこそ、リアルを知って欲しい。
まず自分の土地にどんな問題点があるか理解をする。
その上で自分で解決出来るかどうか。
解決出来れば価値は上がる。
ネックレスを自分で修理出来れば高く売ることが出来るのと同じ。

不動産屋が美味しいと思う問題点

• 不動産を人に貸しているまま売りたい
• 家賃滞納をしている人がいる
• 土地の名義が一人じゃなく、親族と複数人で持っている
• 土地と建物で所有者が違う
• 相続した物件で意見がまとまらない
• 放置している物件
• 近隣とトラブル（境界線など）
• 私道の所有者と揉めている
• 他の不動産屋に買い取ってもらえない（価値がないか、トラブル解決出来ないか）

要するにトラブルがあって売りたいと思っている人は買取会社からしたらよだれダラダラ出る笑
素人はそれ解決出来ないだろうけど、こっちは法人の資金力とかノウハウで解決出来るからいけまっせ。ってスタンスなんで儲かる物件だと尚更やる気になるのが本音。
不動産屋が儲かるということは売り手は損をしている状態。
じゃあどうしたらいいの？となるけど、ぶっちゃけ不動産に向き合えないのに高く売りたいと言っているわがままな所有者は一生売却出来ないし、売る気ないでしょ。
本当に売りたい人ならある程度動けることってある。
例えば放置している物件を売りたいとなっているなら、臭いものに蓋をした状態を引き渡したいってことだから、そりゃあ買い手からしても手間がかかるから買い叩かれる。
でも放置している物件を綺麗に出来れば価値が上がるから高く売れる。
綺麗にすると言っても全部ひとりでやっても大変だから廃品回収業者に持っていってもらったり、草刈りをする業者に依頼したり、なるべく予算抑えて綺麗に出来たらだいぶ高く売れる状態になりますよ。

だって不動産屋はめちゃくちゃな見積り出すから

どういうことかと言うと、「草刈りするのに100万かかるので、買取金額から差し引いてるんですよね」って文字だけで見たら断れるとか思うでしょ。

でも営業マンと関係値とか信頼しているとそういうの信じるんですよね。
傍から見たら宗教に近い関係になっていることなんてザラにある。
しかもそういう解体業者とか草刈りする業者と結託している不動産会社もいるから嘘の見積書とかお客さんに提示するなんて全然あり得る。

んで、草刈りに100万かからないのに100万かかると伝えて、実際草刈りを30万とかで済ませるのが実態であるから、自分で安い草刈り業者探した方が売り手にとっては得になる。

自分の物件の問題点を見つめ直して、ネットで調べて解決方法を見出し自分で出来れば業者に依頼などしてやってみる。
本当にどうしても自分の手に届かない問題なら不動産屋に依頼してもいいと思う。

本当にこれを言ってくれる不動産屋って少ないと思う。
だからこの記事を参考にして欲しいし、もし自分が抱えている問題が相談できる人がいないなら、問い合わせフォームにご連絡しちゃってください。
個人で不動産屋をやっているわけでもないから、単純に助言だけ伝えますよ。
僕の話でいいならなんぼでも話すんで、いつでもお待ちしております。

これからも怪しい不動産屋のリアルブログをお願いしまーす。